Condo

ปัจจุบันการเลือกซื้อคอนโดมิเนียมมีมูลค่าค่อนข้างสูง ดังนั้น การจะเป็นเจ้าของคอนโดนั้นจำเป็นต้องมีการวางแผนที่ดี เพราะคอนโดเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่มีความยุ่งยากไม่ต่างจากบ้าน และสำหรับใครที่เลือกขอสินเชื่อจากธนาคาร เพื่อซื้อคอนโดหาดใหญ่ต้องไม่พลาดบทความนี้ เพราะ World Corp จะมาบอกเทคนิคการขอสินเชื่อ เพื่อซื้อ Condo หาดใหญ่ อย่างไรให้ผ่านฉลุย หากพร้อมแล้วไปดูกัน

รวม 5 เทคนิคการขอสินเชื่อซื้อ คอนโดหาดใหญ่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง

การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนขอสินเชื่อ ถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เพราะแต่ละธนาคารก็มีข้อเสนอ และเงื่อนไขแตกต่างกันไป ซึ่งเทคนิคการขอสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโด มีดังนี้

คำนวณสถานะทางการเงิน และความสามารถในการกู้

ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อ หรือวงเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อซื้อคอนโด โดยประเมินจากฐานเงินเดือน หรือรายได้ ระยะเวลาการทำงาน รายได้เสริม และยอดหนี้สินของผู้กู้ ซึ่งตามพื้นฐานของธนาคารส่วนมากจะให้วงเงินกู้ประมาณ 30-50 เท่าของรายได้สุทธิ

แต่หากสินเชื่อธนาคารไหนอนุมัติง่ายนั้นขึ้นอยู่กับความมั่นคงในหน้าที่การงาน ความมีวินัยในการชำระหนี้ ประวัติทางการเงินของผู้กู้ รวมไปถึงความสามารถของการผ่อนชำระหนี้ โดยไม่ควรเกิน 40% ของเงินเดือน และเป็นระดับที่ธนาคารพิจารณาแล้วว่า ผู้กู้สามารถแบกรับภาระหน้าที่ในการผ่อนคอนโดได้

เช็กเครดิตบูโร ไม่ติดแบล็กลิสต์

เครดิตบูโร เป็นศูนย์รวมประวัติการชำระสินเชื่อเงินกู้ และชำระหนี้บัตรเครดิตจากสถาบันการเงิน โดยหากชำระไม่ตรงเวลาจะถูกบันทึกข้อมูลไว้ หรือที่เรียกกันว่า “ติดเครดิตบูโร หรือติดแบล็กลิสต์” ซึ่งส่งผลต่อการขอสินเชื่อ เพราะการติดเครดิตบูโรแสดงให้เห็นว่าคุณขาดวินัยทางการเงิน และไม่มีความสามารถในการชำระคืน ทำให้ธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อได้ เพราะฉะนั้นควรจัดการหนี้สินต่าง ๆ ให้หมดก่อนยื่นกู้

เช็กโปรโมชันของแต่ละธนาคาร

แต่ละธนาคารจะให้อัตราดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมที่ต่างกัน ดังนั้นจึงควรตรวจสอบ และคำนวณความคุ้มค่าของแต่ละข้อเสนอ อาทิ เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียม ระยะเวลาในการกู้ และค่างวดผ่อนชำระ นอกจากนี้คุณควรทำการยื่นขอสินเชื่อซื้อคอนโดอย่างน้อย 3 ธนาคาร

เตรียมเอกสารสำหรับขอสินเชื่อให้ครบ

การเตรียมเอกสารประกอบการขอสินเชื่อต้องเตรียมให้พร้อม เพราะนอกจากช่วยย่นระยะเวลาแล้ว โอกาสที่ธนาคารจะอนุมัติก็มีความเป็นไปได้สูงขึ้น โดยเอกสารในการสมัครสินเชื่อแบ่งเป็น 3 กลุ่ม เช่น เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล เอกสารแสดงรายได้ และเอกสารด้านหลักประกัน

กู้ร่วมเพื่อเพิ่มโอกาสในการกู้ซื้อคอนโดได้ง่ายขึ้น

การกู้ร่วม เป็นอีกหนึ่งวิธีที่ทำให้การยื่นขอสินเชื่อผ่านง่ายมากขึ้น โดยตามเงื่อนไขของการกู้ร่วมจะกำหนดให้กู้ร่วมได้กับพ่อแม่ พี่น้อง (นามสกุลเดียวกัน) คู่สมรส (ที่จดทะเบียนและไม่จดทะเบียน) รวมไปถึงคู่รัก LGBT แต่จำเป็นต้องมีเอกสารที่ยืนยันว่าอยู่ด้วยกัน

ขอสินเชื่อกับ World Corp สานฝันคนที่อยากมี Condo ในหาดใหญ่

บริษัท เวิลด์ คอร์ปอเรชัน จำกัด เราเป็นเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มคนในพื้นที่ที่ต้องการมีคอนโดเป็นของตัวเอง แต่หลังจากสถานการณ์ Covid-19 ที่ผ่านมาทาง World Corp ได้มีการอำนวยความสะดวกต่อลูกค้า โดยมีบริการให้เช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์กับบริษัทได้

นอกจากนี้ เพื่อเป็นการตอบสนองความต้องการของลูกค้า ทาง World Corp ได้มีการเรียกเก็บดอกเบี้ย ค่าบริการต่าง ๆ และเบี้ยปรับ ถือเป็นการส่งเสริมให้เกิดการแข่งขันที่เป็นธรรมเพื่อผลประโยชน์ของผู้เช่าซื้อ ที่สามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์ และบริการด้านการเงินด้วยราคาที่เหมาะสม

ขั้นตอนการขอสินเชื่อ Condo หาดใหญ่ กับเวิลด์ คอร์ปอเรชันจำกัด

การรวบรวม ลูกค้าต้องแจ้งความประสงค์ต้องการเช่าซื้อกับพนักงานขาย และการรวบรวมเอกสาร

การตรวจสอบ ฝ่ายขายส่งข้อมูล และเอกสารถึงฝ่ายบริหารทั่วไป และเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเบื้องต้น โดยทำการสัมภาษณ์ลูกค้าผ่านโทรศัพท์เพิ่มเติม

การพิจารณา นำเสนอคณะกรรมการเช่าซื้อเพื่อพิจารณาการอนุมัติเช่าซื้อ

การแจ้งผล พนักงานขายแจ้งผลการอนุมัติ

นิติกรรม ฝ่ายบริหารทั่วไป ออกสัญญาเช่าซื้อ และทำการในส่วนของนิติกรรม

ข้อมูลผลิตภัณฑ์ในการขอเช่าซื้อ ลักษณะทั่วไป

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มีหลักประกัน)

วงเงินไม่เกิน 4,000,000 บาท

อัตราดอกเบี้ย 4-8% ต่อปี

ข้อมูลผลิตภัณฑ์ กลุ่มลูกค้า และคุณสมบัติเบื้องต้น

พนักงานประจำ

ผู้มีรายได้จากเงินเดือนประจำ ข้าราชการ และพนักงานรัฐวิสาหกิจ

อายุ 20 ปีขึ้นไป (รวมระยะเวลากู้แล้วไม่เกิน 70 ปี)

รายได้รวม มากกว่าหรือเท่ากับ 20,000 บาท

เจ้าของกิจการ และผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ

เจ้าของกิจการ หรือผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระที่จดทะเบียน นิติบุคคล หรือทะเบียนพาณิชย์ หรือเอกสารอื่น ๆ ที่อ้างอิงเป็นหลักฐานการมีอยู่ของกิจการ

อายุ 20 ปีขึ้นไป (รวมระยะเวลากู้แล้วไม่เกิน 70 ปี)

รายได้รวม มากกว่าหรือเท่ากับ 30,000 บาท

ข้อมูลผลิตภัณฑ์รายละเอียดอื่น ๆ

ค่าธรรมเนียม และค่าปรับ กรณีผิดนัดชำระอัตราดอกเบี้ยจะถูกปรับเป็นสูงสุด 15% ต่อปี

ช่องทางการรับเงิน โอนเข้าบัญชีของบริษัทด้วย QR Code

เกณฑ์การพิจารณาเบื้องต้น

กลุ่มอาชีพ

พนักงานที่มีรายได้ประจำจากเงินเดือน

ผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ

เจ้าของกิจการที่จดทะเบียนในรูปแบบนิติบุคคล หรือมีทะเบียนพาณิชย์ หรือเอกสารอื่น ๆ ที่สามารถพิสูจน์ได้

อายุ

พนักงานประจำ อายุ 20 ปีขึ้นไป (รวมระยะเวลากู้แล้วไม่เกิน 70 ปี)

เจ้าของกิจการ หรือผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ อายุ 20 ปีขึ้นไป (รวมระยะเวลากู้แล้วไม่เกิน 70 ปี)

ที่อยู่ผู้ขอเช่าซื้อ

ประเทศไทย

กลุ่มลูกค้าที่ไม่รับพิจารณาสินเชื่อ

เป็นบุคคลที่มีหนี้สินล้นพ้นตัว

บุคคลล้มละลาย

บุคคลไร้ หรือเสมือนไร้ความสามารถ

เกณฑ์การพิจารณาคุณสมบัติทางการเงิน

รายได้ขั้นต่ำ

พนักงานที่มีรายได้ประจำจากเงินเดือน

รายได้หลัก > 10,000 บาท/เดือน

รายได้รวม > 20,000 บาท/เดือน

เจ้าของกิจการ หรือผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ

รายได้รวม > 30,000 บาท

ภาระหนี้ต่อรายได้ (DRB)

DRB สูงสุดไม่เกิน 85% โดย DRB = (ค่างวดสินเชื่อที่ขอสมัคร + ภาระหนี้ใน NCB + ภาระหนี้สวัสดิการ) / รายได้

เกณฑ์การพิจารณารายได้ สำหรับพนักงานที่มีรายได้ประจำ

รายได้รวมทั้งหมด = รายได้หลัก + รายได้อื่น ๆ + โบนัส

รายได้หลักx = รายได้หลัก + รายได้หลักอื่น

ประเภทรายได้หลัก รายได้ที่แสดงบนสลิปเงินเดือน หรือจดหมายรับรองเงินเดือน

ประเภทรายได้หลักอื่น ๆ รายได้ที่ผู้สมัครได้เป็นจำนวนเท่ากันทุกเดือน ซึ่งพิสูจน์ได้จากการตรวจสอบกับเอกสารที่มาแสดงเพิ่มเติม อาทิ ค่ารถ ค่าน้ำมัน ค่ากันดาร ค่าตำแหน่ง ค่าอาหาร ค่าคนขับรถ ค่าครองชีพ ค่าตำแหน่ง Professional ค่ามือถือ ค่าสาธารณูปโภค และค่าเช่าบ้าน

เงินโบนัส โบนัสที่แสดงบนเอกสารรายได้ สลิปเงินเดือน หรือ Bank Statement โดยมีเงื่อนไข คือ เฉลี่ย 12 เดือน หรือสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีการจ่ายมากกว่า 1 ครั้งต่อปี

รายได้อื่น ๆ รายได้ที่ผู้สมัครได้รับแต่ไม่เท่ากันทุกเดือน หรือได้ตามจริง เช่น ค่าคอมมิชชัน ค่าล่วงเวลา ค่าเดินทาง ค่าเซอร์วิสชาร์จ หรืออื่น ๆ โดยมีเงื่อนไข คือ แสดงเอกสารสลิปเงินเดือน 6 เดือนย้อนหลัง หรือ Bank Statement อย่างน้อย 6 เดือน โดยคำนวณเป็นรายเฉลี่ยรายเดือน

*หมายเหตุ

รายได้ที่เข้าและออกเลย (Corresponding Income), รายได้ซึ่งได้รับเป็นทีม (Rewards/ Incentive/ Bonus, Cash Advance and Refund Tax) ไม่ต้องนำมาคำนวณรายได้ โดยทางผู้วิเคราะห์สินเชื่อจะต้องเป็นผู้ตรวจสอบข้อมูล

กรณีรายได้ในหนังสือรับรองมากกว่าใน Statement ถ้าต่างกันตั้งแต่ 20% ขึ้นไปให้ใช้รายได้ที่แสดงใน Statememt 6 เดือนย้อนหลังในการคำนวณรายได้

เกณฑ์การพิจารณารายได้ สำหรับเจ้าของกิจการ / ผู้ที่มีอาชีพรับจ้างอิสระ

เอกสารที่ต้องเตรียม Bank Statement

การพิจารณา

คำนวณ ยอดรวมรายได้ จากการรวมยอด รวมรายได้จากการหมุนเวียนบัญชี และรายได้อื่น

ค่าใช้จ่าย ยอดรวมรายได้ X 40% คิดเป็นค่าใช้จ่าย + ภาระหนี้ตาม NCB, ภาระหนี้ครั้งนี้ได้เป็นยอดรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด

เงื่อนไข

Bank Statement ย้อนหลังขั้นต่ำ 6 เดือน

การคำนวณรายได้ตาม Statement พิจารณาจากการเดินบัญชีฝั่งขาเข้า โดยรายการที่ไม่นำมาพิจารณาเป็นรายได้ มีดังนี้

รายการเงินเข้าที่เกิดจากการกู้ยืมเงิน เช่น เงินกู้, P/N เป็นต้น

กรณีมีรายการเงินเข้าเป็นเงินจำนวนเงินที่สูงกว่าการเดินบัญชีปกติของผู้กู้ ต้องตรวจสอบว่าเป็นเงินเข้าจากอะไร หากไม่ใช่เงินจากรายได้ปกติไม่นำมาคำนวณเป็นรายได้ เช่น รายได้จากการขายทรัพย์สิน

รายการเช็คคืน

กรณี Statement เป็นชื่อเจ้าของบัญชีร่วมกรรมการ หรือชื่อบัญชีมากกว่า 1 ท่าน (รวมลูกค้า) ให้คิดรายได้ตามสัดส่วน เช่น บัญชีร่วม 2 ท่าน คิด 50%, 3 ท่าน คิด 33.33% เป็นต้น

เอกสารประกอบการสมัคร สำหรับพนักงานประจำ

สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจ ที่ยังไม่หมดอายุ 1 ฉบับ

สำเนาทะเบียนบ้าน (หน้าแรกที่มีที่อยู่ และหน้าที่มีชื่อผู้ขอสินเชื่อ) 1 ฉบับ

สลิปเงินเดือนฉบับจริง หรือหนังสือรับรองรายได้ฉบับจริง อายุไม่เกิน 3 เดือน

ใบเปลี่ยนชื่อสกุล, ทะเบียนสมรส, ประชาชนคู่สมรส, สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารเช็คเครดิตบูโร 1 ชุด

สำเนาบัญชีธนาคารผู้ขอเช่าซื้อที่มีการหมุนเวียนบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (เจ้าของกิจการและแสดงรายได้อื่นเพิ่มเติม)

เวิลด์ คอร์ปอเรชั่น

เอกสารประกอบการสมัคร สำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจที่ยังไม่หมดอายุ 1 ฉบับ

สำเนาทะเบียนบ้าน (หน้าแรกที่มีที่อยู่ และหน้าที่มีชื่อผู้ขอสินเชื่อ) 1 ฉบับ

ใบเปลี่ยนชื่อสกุล, ทะเบียนสมรส, ประชาชนคู่สมรส, สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารเช็คเครดิตบูโร 1 ชุด

สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล อายุไม่เกิน 3 เดือน หรือสำเนาทะเบียนการค้า

รูปภาพสถานประกอบการ ธุรกิจ หรือหลักฐานอื่น ๆ ที่ยืนยันอาชีพ หรือธุรกิจที่ทำอยู่

สำเนาบัญชีธนาคารผู้ขอเช่าซื้อที่มีการหมุนเวียนบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (เจ้าของกิจการและแสดงรายได้อื่นเพิ่มเติม)

เอกสารประกอบการสมัคร สำหรับเจ้าของกิจการ

สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรประจำตัวข้าราชการ/รัฐวิสาหกิจที่ยังไม่หมดอายุ 1 ฉบับ

สำเนาทะเบียนบ้าน (หน้าแรกที่มีที่อยู่ และหน้าที่มีชื่อผู้ขอสินเชื่อ) 1 ฉบับ

ใบเปลี่ยนชื่อสกุล, ทะเบียนสมรส, ประชาชนคู่สมรส, สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารเช็คเครดิตบูโร 1 ชุด

สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล อายุไม่เกิน 3 เดือน หรือสำเนาทะเบียนการค้า

รูปภาพสถานประกอบการ ธุรกิจ หรือหลักฐานอื่น ๆ ที่ยืนยันอาชีพ หรือธุรกิจที่ทำอยู่

สำเนาบัญชีธนาคารผู้ขอเช่าซื้อที่มีการหมุนเวียนบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (เจ้าของกิจการและแสดงรายได้อื่นเพิ่มเติม)